Курсы валют

USD
USD
   64,46      -0,15
EUR
EUR
   72,19      -0,13
Источник: ЦБ РФ

Pirkti prabangius apartamentus Vilniuje. Pirkti prabangius apartamentus vilniuje.

Pirkti prabangius apartamentus Vilniuje. Pirkti prabangius apartamentus vilniuje.

Tad patarimai dažniausiai būna tik teoriniai. Todėl žurnalas „Investuok“ pradėjo straipsnių ciklą apie būsto pirkimą beveik realiuoju laiku investuotojo akimis. Čia pateikiama pirmąjį ciklo straipsnį, tolesnių ieškokite žurnale „Investuok“.
Savo įžvalgomis dalinasi profesionalus investuotojas, dar šiais metais įsigijęs investicinį NT objektą Vilniaus centre, pagal strapsniuose aprašomą metodiką. Todėl idėjos bus paremtos realia praktika bei dabartinės rinkos realijomis, o ne teorija.
Be to, kalbėsime ne apie tiesiog būsto pirkimą, o apie būstą, kaip investicinę priemonę, visiškai tokią pat, kaip investicijos į akcijas ar obligacijas. Tai turėtų būti aktualu kiekvienam investuotojui, ypač įvertinus dabartinę nulinių palūkanų aplinką ir alternatyvių investicijų poreikį.
Galiausiai daugelis jaunų žmonių šiuo metu perka pirmuosius butus. Ir dažnai šis sprendimas priimamas be didesnio loginio pagrindo, gana emociškai. Tačiau į šį pirkinį vertėtų žvelgti kaip į investiciją, iš kurios galima uždirbti.
Tinkamai išsirinkti
šiandien dauguma būsto pirkėjų yra jauni žmonės, perkantys pirmąjį būstą, kuriame gyvens tik tam tikrą gyvenimo dalį. Jei nesate toks tipinis pirkėjas ir ketinate būstą įsigyti visam gyvenimui – valio, jums pasisekė. Nes patarti jums iš tiesų paprasta.
Pirmiausia išsirinkite patinkančią vietą. Tada išsirinkite tinkamą butą arba nusipieškite tinkamo namo projektą. Na, o tada pirkite ir būkite laimingi. Nes jei turite tvirtą pagrindą manyti, jog dabar perkamame būste gyvensite visą gyvenimą, vienintelis dalykas, kuris turėtų rūpėti, yra asmeniniai norai.
Jei būstą perkate tik kuriam laikui arba norite rasti tinkamą investicijai objektą, procesas kur kas sudėtingesnis. Čia veikia dėsniai, daugelį kartų aprašyti žurnale „Investuok“ – tie patys kurie veikia ir akcijų rinkose. Reikia surasti variantą, kuris ateityje patiks visiems, dėl to jo kaina, tikėtina, augs. Tai padaryti dažnai nėra taip paprasta.
šiame tekste aptarsime kelis kertinius dalykus, kurie turėtų būti esminiai renkantis laikiną arba investicijai skirtą objektą.
Kaip suvokti ar kaina didelė?

Perkamo būsto kaina yra turbūt svarbiausias dalykas. Per krizę nukentėjo ne tie, kurie pirko už dideles sumas, o tie, kurie pirko nepagrįstai brangius būstus. Nekilnojamojo turto rinkoje viskas matuojama atsiperkamumu per tam tikrą laiką.
Formulė gana elementari ir intuityvi. Reikia suskaičiuoti, kiek perkamas objektas per metus generuoja pajamų iš nuomos, ir šią sumą padalinti iš kainos.
Jei perkamas butas, kuris kainuoja 100 tūkstančių eurų ir per mėnesį, pagal dabartines rinkos kainas, generuoja 600 eurų grąžos iš nuomos, jo atsipirkimas skaičiuojamas taip: (12*600) / 100 000 = 0,072, arba 7,2 proc.
Tai reiškia, jog toks objektas per metus generuoja 7,2 % grąžą, neįvertinus visų susijusių sąnaudų. Kitaip sakant, toks būstas atsipirks per 14 metų. Kodėl? Nes jei per metus gauname po 7,2 %, tai per 14 metų gausime 14 * 7,2 = 100,8 % grąžą, arba visą už objektą sumokėtą sumą.
Nekilnojamojo turto rinkoje šis skaičiavimas yra esmė. Profesionalai, savaime suprantama, įvertina ir nusidėvėjimą, palūkanų suvalgomą grąžos dalį, infliaciją ir taip toliau. Tačiau bendram suvokimui ir lyginamajai analizei atlikti užtenka žinoti tik pačią esmę.
Ją žinant galima pamatyti kelis įdomius skaičius. Pavyzdžiui, tai, kad vidutinis butas Lietuvoje, remiantis „Aruodas.lt“ duomenimis, 2007–2008 m. atsipirkdavo per kiek daugiau nei 20 metų. šiandien vidutinis butas Lietuvoje atsiperka per 13 metų.
Pirkti racionalu jei atsiperka per 10-15 metų
Kaip žinoti, kiek metų yra gerai, o kiek jau per daug ? Reikia atlikti lyginamąją analizę ir peržvelgti, kas darosi pasaulyje. Vertinant ilgalaikes tendencijas, atsipirkimas Londone ar Paryžiuje svyruoja tarp 20–30 metų. Rytų ir Centrinėje Europoje šis skaičius yra mažesnis ir kai kur gali būti 10 metų ar mažiau. Todėl, vertinant blaiviai, Lietuvoje pirkti yra racionalu, kai butas atsiperka per 10–15 metų. O jei artėjame link 20, racionaliau tampa investuoti į Londoną.
Savaime suprantama, reikia lyginti obuolius su obuoliais. Negalima lyginti trumpalaikės ir ilgalaikės nuomos grąžos. Negalima lyginti atostogų vilų atsiperkamumo su didelių namų atsiperkamumu didmiesčių centruose.
Trumpalaikė nuoma dažniausiai neš kur kas didesnę grąžą nei ilgalaikė. Tačiau ir reikalaus kur kas daugiau dėmesio, darbo, sąnaudų. Tai tiesiogiai susiję su potencialiu uždarbiu.
Taip pat ir būsto tipas yra svarbus. Nelikvidus turtas, kaip prabangus didelis namas senamiestyje, visuomet bus kitoje rinkoje nei daugiabutyje esantis butas. Lygiai taip pat kaip ir užjūrio vila.
Visi jie bus skirtingai naudojami, skirtingai įrengiami, turės skirtingus potencialius gyventojus, jų likvidumas rinkoje iš esmės skirsis. Čia reikėtų žiūrėti kaip į turto klases – visi jie yra finansiniai aktyvai. Tačiau tiesiog imti ir palyginti šių priemonių grąžą nėra teisinga, nes visos kitos charakteristikos iš esmės skiriasi.
Taip pat niekuomet nereikia žiūrėti į nominalią kainą. Nominali kaina yra tik bevertis skaičius, kuris gali apibrėžti pirkėjo galimybes. Tačiau tai, ar verta už objektą mokėti norimą sumą pinigų, galima sužinoti tik įvertinus to objekto tikėtiną atsipirkimą.
Vieta – tiesiog pasiūlos ir paklausos sąntykis
Vidutiniu bei ilguoju laikotarpiu perkamo objekto vieta yra itin svarbi. Daugelis žmonių daro klaidą pirkdami patinkantį objektą ir atmesdami variantus, esančius besivystančiuose rajonuose, kuriuose tuo metu atrodo nesmagu gyventi.
Savaime suprantama, jog nereikia pirkti būsto rajone, kuris šiuo metu vystosi, tačiau visiškai neaišku, kada išsivystys, o iki to laiko kiekvieną vakarą dėl nesaugios aplinkos teks užmigti su didele baime.
Tačiau lygiai taip pat neprotinga pirkti būstą tuo metu populiariame rajone, kurio populiarumas paremtas ne realiais veiksniais, o vyraujančiomis tendencijomis bei madomis.
Realūs veiksniai visuomet yra susisiekimas su strateginėmis miesto vietomis bei atstumas iki istorinio miesto centro. Iš tikrųjų kiekvienas miestas plečiasi tolyn nuo centro dėl to, kad centre būna nepakankamai vietos. Todėl turto kiekis centre visuomet labai ribotas – užmiesčio laukuose pastatyti naują namą niekuomet nesunku, o centre gali nebebūti vietos.
Dėl to ilguoju laikotarpiu miesto istoriniame centre (ir aplink jį esančiuose rajonuose) kainas į viršų stumia elementarūs pasiūlos ir paklausos dėsniai. Paklausa centre beveik niekada nemažėja, o pasiūla yra labai ribota. Tai stumia kainas aukštyn.
Labai blogas pasirinkimas yra pirkti tuo metu madingoje vietoje esančius objektus. Nes mados ir tendencijos greitai praeina. Tam tikru metu naujas, blizgantis ir gražus rajonas gali atrodyti itin patraukliai. Ypač jei kainos jame nesikandžioja. Tačiau ilgainiui visas blizgesys nublanks ir liks tik esminiai atstumo iki centro bei susisiekimo klausimai.
Be to, svarbu įvertinti ir tai, kad tam tikrais atvejais net arti centro esantys rajonai nėra patrauklūs dėl elementarių susisiekimo problemų. Pavyzdžiui, jei rajoną nuo centro skiria kalnas ar upė, kuriuos apvažiuoti tenka per 5 spūsčių kamuojamus rajonus, mažas geometrinis atstumas iki centro objektui patrauklumo nepridės.
Grąža ir nuomos geresnė, bet likutinė vertė linkusi mažėti
Perkant nekilnojamąjį turtą labai svarbu ir tai, kuriuo vystymo etapu perkama. Kitaip sakant, ar perkamas būstas jau senokai pastatytame, ar naujos statybos, ar dar tik statomame name. Kiekvienas vystymo etapas turi savų pliusų ir minusų, tačiau tam tikri leidžia uždirbti daugiau nei kiti.
Senos statybos namai žavūs tuo, kad juose apleisti butai kainuoja tikrai nedaug, net ir įvertinus jų kapitalinį remontą. Todėl tokie variantai puikiai tinkami norint pirkti nuomai skirtą objektą. Tačiau norint pirkti butą, kurį vėliau būtų galima parduoti, rinktis seną statybą itin rizikinga. Nebent butas yra senamiestyje, tačiau čia labiau kalbame apie sovietinius daugiabučius.
Tokius butus dažniausiai perka mažesnes nei vidutines pajamas turintys jauni žmonės. Tai reiškia, jog teorinis pirkėjas turi palyginti ribotas finansines galimybes. Norint uždirbti iš bet kokio verslo, taikytis į klientus, kurie neturi pinigų, nėra logiška. Tas pats galioja ir NT rinkoje.
Perkant investicinį butą, racionalu rinktis arba gana naujos statybos, arba tik projektuojamus namus. Gana naujos statybos reiškia iki 5–7 metų, nes daugiau nei 10 metų stovinčiame name greičiausiai jau reiks rimto remonto, o tai kainuos labai didelius pinigus.
Pirkti tai, kas egzistuoja tik popieriuje
Todėl racionaliausia pirkti tą, kas egzistuoja tik popieriuje. Savaime suprantama, toks sprendimas gali atrodyti rizikingas. Tačiau būtent rizika ir didina investicinę grąžą. Juo labiau kad Lietuvos NT rinkoje tokias rizikas valdyti itin lengva.
Pirmiausia reikėtų rinktis objektus, kuriuos stato tik žinomi plėtotojai. Jei projektą plėtoja niekam negirdėta ir tik prieš mėnesį įkurta įmonė, rizikos tikrai daug. Tačiau jei dirba ilgus metus veikianti ir keliasdešimties milijonų vertės statybų įmonė – rizikos smarkiai mažėja.
Taip pat neverta bijoti, kad nematant buto realybėje bus labai sunku nuspręsti, kaip viskas jame turės atrodyti.
Tai yra, kokia turės būti apdaila ir kaip sustatyti baldai. Tokios baimės yra nepagrįstos, nes dabartinės technologijos dizaineriams leidžia viską sudėlioti ir parodyti virtualiai.
Perlipus tokias baimes ir minimizavus riziką galima gauti daug papildomos grąžos. Nes dauguma plėtotojų tik pradėdami projektą siūlo butus geresnėmis kainomis. Esmė ta, kad tik pradėjus plėtoti projektą jam paskolą gauti yra itin sunku.
Bankai dažnai reikalauja didelių užstatų arba įrodymų, jog tam tikra dalis projekte esančių butų jau parduoti.
Todėl plėtotojas, siekdamas kuo greičiau gauti paskolą ir įdarbinti kuo mažiau nuosavo kapitalo, pirmiesiems klientams butus parduoda su nuolaidomis. O vėliau, projektui jau kylant, butų kainos jame pradeda sparčiai kilti, iki pasiekia kiek aukštesnę nei rinkos kainą.
Ko reikia vidutiniam pirkėjui
Labai svarbu tinkamai išsirinkti ir perkamo buto plotą. Kadangi perkame investicijai, reikia galvoti ne apie tai, ko reikia asmeniškai, o apie tai, ko reikia vidutiniam rinkos pirkėjui. Taigi vėl galvojame apie pardavimą ir taikomės į didžiausią paklausą.
Remiantis daugiau nei dešimties metų statistika, kurią galima rasti įvairių NT agentūrų atliekamuose rinkų tyrimuose, populiariausi butai didmiesčiuose yra vos 40–60 kvadratinių metrų dydžio. Tai reiškia, kad tiek itin maži, tiek itin dideli butai yra mažiau paklausūs nei tipinis dviejų kambarių butas.
Gana lengva suskaičiuoti, kodėl rinkoje vyrauja tokios tendencijos. Dėl Lietuvos banko keliamų reikalavimų kreditams žmogus už būsto paskolą per mėnesį gali atiduoti iki 40 % disponuojamų pajamų. Todėl jei paimsime maksimalų 30 metų terminą, padauginsime jį iš 40 % vidutinio disponuojamo miesto (pavyzdžiui, Vilniaus) atlyginimo ir padalinsime iš vidutinės kvadratinio metro tame mieste kainos, gausime maždaug 40–60 kvadratinių metrų.
Kalbant paprasčiau – būtent tokio dydžio butus gali sau leisti vidutines pajamas gaunantys žmonės, todėl jie ir yra paklausiausi.
Aukštas, kuriame yra butas, taip pat svarbu. Dažnai kainos už kvadratinį metrą skirtumas tarp viršutinio ir apatinio aukšto sudaro maždaug 15 %. Tai yra pirmame aukšte esantys butai yra net 15 % pigesni nei viršutiniame. Taip yra dėl daugybės veiksnių.
Tačiau nuolaida ypač gundyti neturėtų, nebent ją atperka didelė terasa, oranžerija ar koks nors kitas priedas. Kitaip pirmas aukštas nėra itin geras pasirinkimas, nes jame esančių butų paklausa visuomet gana maža.
Racionaliausia rinktis ką nors per vidurį arba viršuje. Nors sumokėsite daugiau, ir realizuoti bus lengviau. Ypač jei iš aukščiau esančių butų atsiveria ypatingas vaizdas. Nepaisant viso racionalumo, vaizdas pirkėjus paperka itin dažnai ir už jį jie sutinka mokėti papildomai.
Apibendrinant – ką rinktis Vilniuje?
Sudėjus visus šiuos veiksnius, Vilniuje, kuriame NT kainos per praėjusius metus, remiantis „Aruodas.lt“ duomenimis, augo beveik 10 proc., geriausia rinktis butą:
* šnipiškėse, Naujamiestyje, stoties rajone arba paupyje – visi šie rajonai yra arti centro, tačiau vis dar nėra išplėtoti ir smarkiai nusileidžia visai greta esantiems Žvėrynui arba Užupiui;
* dar tik projektuojamame arba statomame name – tai leis išsiderėti geresnę kainą;
* kuris būtų maždaug 50 kvadratinių metrų dydžio ne pirmame namo aukšte;
* o atsipirkti jis galėtų per 10–15 ir griežtai ne daugiau metų.
Tokio būsto pirkimas, nors negarantuotų, smarkiai padidintų tikimybę per kelerius metus sugeneruoti pirkėjui teigiamą kapitalo grąžą.
Savaime suprantama, kad pasitaiko išskirtinių variantų, kurie neatitinka išvardytų kriterijų, tačiau gali sugeneruoti nemažą grąžą. Tačiau tokie variantai nėra dažni, o juos pirmiau nei nepatyręs rinkos dalyvis pastebės senieji rykliai. Todėl, vertinant realistiškai, paprastas būsto pirkėjas stebuklų ieškoti neturėtų.
Geriau vadovautis laiko ir patirties patikrintomis taisyklėmis bei uždirbti rinkos ar šiek tiek didesnę grąžą, kuri dėl banko suteikiamos paskolos nuosavam kapitalui gali būti tikrai didelė. Kaip ir visur, svarbu nebūti itin godžiam, o sprendimus priimti vadovaujantis ne emocijomis ir asmeniniais poreikiais, o šaltu racionalumu ir empiriniais faktais paremta analize.
Taip elgiantis smarkiai išauga tikimybė uždirbti ir sumažėja tikimybė likti su didele paskola ir perpus nuvertėjusiu nekilnojamuoju turtu.
Tai yra straipsnis iš žurnalo „INVESTUOK" nekilnojamojo turto rubrikos.
Gruodžio mėnesio žurnalo „Investuok“ numeryje taip pat skaitykite:

Numerio tema – Baltijos biržos stebuklas.

Pastaruosius kelerius metus mūsų „namų” birža smulkiesiems investuotojams siūlo tokius uždarbius, kurių kitur sunku tikėtis.
Aktualijų, rinkų ir sektorių rubrikose: ką investuotojams žada naujasis prezidentas? „Investuok” prognozės. Investavimo legendų veiksmai 2016 III ketvirtį – ką jie tokio padarė, ko galėtume pasimokyti ir mes?
Paskolų rinka – panaikintas apribojimas per tarpusavio skolinimosi platformas skolinti ne daugiau nei 5000 Eur, galimybė investuoti į pradedančias įmones, ir didžiausias obligacijų išpardavimas.
NT rubrikoje straipsniai: „Komunikacijos svarbiau nei ežeras”, „NT mokesčiai: ką būtina žinoti?” „A energetinė klasė jau atėjo”, „Būsto nuomos mokesčiai”, “Biurai dygsta lyg grybai”. Sektoriai: Aviakompanijų verslo ciklo pabaiga.
Ir dar: įžvalgos, komentarai, fondų rezultatai, pasaulio, žaliavų, valiutų apžvaldos ir tai, ką vasarą viešai kalbėjo garsūs investuotojai bei ekonomistai.

Pirkti prabangius apartamentus Vilniuje. Pirkti prabangius apartamentus vilniuje.

شراء شقة فاخرة مدينة الكويت. شقق للبيع في عمان الغربية.

شراء شقة فاخرة مدينة الكويت. شقق للبيع في عمان الغربية.

نصائح ذهبية عند شراء العقار

يعتبر الاستثمار العقارى من أكبر مصادر الدخل وتحقيق أرباح مذهلة فى فترة صغيرة نتيجة لشيوع ذلك النشاط بين الناس سواء كانت بيع عقارات أو أراضى فهذا النشاط يحقق الامان والاستقرار لأصحاب العقارات لأرتباطه دائما بقوة الطلب على السوق العقارية . فمن العوامل المؤثرة فى السوق العقارى الزيادة السكانية وزيادة النهضة العمرانية وانشاء مدن جديدة مما يعطى الثقة فى بيع وشراء العقارات والاراضى .
فيقدم موقع دليل الكويت خدمة متميزة لكل سكان الكويت للحصول على العقار المناسب بأسهل طرق البحث حيث يضم كل من يريد بيع أو شراء عقار داخل الكويت وبأقل الاسعار الممكنه وبمساحات مختلفة تصلح لكافة الاغراض كالسكن والمكاتب والشركات والمستشفيات والمحلات

تحديد أولوياتك :

فى بداية شراء منزل أوفله يجب تحديد الالولويات بدقة حيث لابد من تحديد المساحة المطلوبة والتى تناسب عدد أفراد الاسرة وكذلك الاثاث بحيث عند فرش ذلك الاثاث يظهر بطريقة عصرية ولمسة جمالية مميزة تجذب أنظار الضيوف

تحديد امكانياتك:

يقصد بالامكانيات هنا تحديد الميزانية المطلوبة لشراء العقار المناسب حيث تتفاوت الاسعار فى الكويت طبقا للمكان والوجهات والتشطيب وعدد الادوار للعقار وقد يكون العقار فى العاصمة مثلا مما يؤدى الى زيادة ثمن العقار بطريقة مذهلة

أسعار العقارات

يفضل دائما عند بيع أو شراء عقار عمل مسح شامل لاسعار المنطقة التى تنوى الشراء فيها لكى لا تنخدع وتخسر أموالك لعدم معرفتك بسوق العقارات حيث هذا السوق له معايير خاصة وتتغير اسعار العقارات نتيجة للظروف الاقتصادية والسياسية ومدى تحقيق خطة استثمارية فى البلاد فيمكنك معرفة أسعار العقارت بطريقة سهلة وبسيطة عن طريق التوقع للموقع الشامل دليل الكويت والذى يعطيك كل المعلومات والنصائح بصفة دورية لسوق العقارات

ابعد عن السماسرة والوسطة

انت الان تمتلك سوق العقارات بين يديك حيث يمكنك بيع شقق وكذلك بيع عقار بالكامل وايضا يمكنك بيع أراضى بأحسن الاسعار فبمجرد معرفة أسعار السوق من دليل الكويت تقدر على بيع وشراء العقار بسهولة تامة بدون سمسار أو وساطه
فالوساطة دائما تسبب مشاكل كثيرة مثل زيادة الاسعار للعقار وقد تتعرض لعدم المصداقية فى ثمن العقار مما يؤدى الى عمليات النصب أنت لا غنى عنها بزيارتك لموقع دليل الكويت الذى يعتبر مصدر ثقة ومصداقية لك مجانا ويمنع ويتحرى عن كل عملية بيع وشراء للوصول للأمان اللازم لعملية بيع عقار

التأكد من سلامة العقار

العقار هو مكان للراحة والاستقرار وقد نعيش بداخلة لسنوات طويلة ونرتبط به ارتباطا وثيقا ولذلك عند شراء عقار فيجب التأكد من سلامة العقار وهل يحتاج الى اصلاحات أو ترميمات
فتلك الاصلاحات والترميمات قد تكلفك الكثير من الاموال والتى تقلل من فرص شراء ذلك العقار فلابد من التأكد من سلامة السباكة والاعمال الكهربية والارضيات والدهان والاعمال الخشبية والاسانسير
فموقع دليل الكويت يوفر تلك المعلومات بمصداقية تامة بالصور لمعرفة حالة العقار وتقيمها وقد تتصل على مالك العقار
لمعرفة كافة التفاصيل وشراء العقار بسهولة ويسر
عن كل عملية بيع وشراء للوصول للأمان اللازم لعملية بيع عقار

التأكد من سلامة العقار

العقار هو مكان للراحة والاستقرار وقد نعيش بداخلة لسنوات طويلة ونرتبط به ارتباطا وثيقا ولذلك عند شراء عقار فيجب التأكد من سلامة العقار وهل يحتاج الى اصلاحات أو ترميمات
فتلك الاصلاحات والترميمات قد تكلفك الكثير من الاموال والتى تقلل من فرص شراء ذلك العقار فلابد من التأكد من سلامة السباكة والاعمال الكهربية والارضيات والدهان والاعمال الخشبية والاسانسير
فموقع دليل الكويت يوفر تلك المعلومات بمصداقية تامة بالصور لمعرفة حالة العقار وتقيمها وقد تتصل على مالك العقار
لمعرفة كافة التفاصيل وشراء العقار بسهولة ويسر

التأكد من أوراق الملكية للعقار

فى الاونة الاخيرة يتعرض أصحاب العقارات لعمليات النصب والاحتيال نتيجة لعدم التأكد من ورق ملكية العقار فقد تخسر كل أموالك بسبب أجراءات بسيطة مثل السؤال عن صاحب العقار واثبات العقار بالشهر العقارى وهذه الاجراءات قد توكل محامى متميز لأنجاز تلك المهمة واقرار صحة الاوراق

اشترى عقار فى منطقة واعدة وليس نائية

يسعى دائما موقع دليل الكويت لبيع العقارات والاراضى الواعدة والتى ظهرت نتيجة للنهضة العقارية الشاملة فى البلاد فأسعار العقارات فى تلك المناطق الواعد قد تكون رخيصة بعض الشئ ولكن فى المستقبل القريب سترتفع تلك المناطق بطريق مذهلة مما يؤدى الى تحقيق الارباح وزيادة الدخل

شراء شقة فاخرة مدينة الكويت. شقق للبيع في عمان الغربية.

Buy luxury apartment Dublin. Dublin realtor.

Buy luxury apartment Dublin. Dublin realtor.

When you know, you know. Funny old saying that. It’s one my mother has relayed to me and my friends many times over the years about meeting my dad. Little did I know that the same applies to buying a house.
For many, buying your first home is something you do when you are ready to “settle down”. But I am part of a generation who, for some reason or another, are choosing to not settle, in the traditional sense, but rather travel, learn, experience the world, chase that next job, that next thing. The idea of being tied to anything, let alone a 25-year mortgage, was something I wasn’t so sure would be for me. But recently, I found myself wanting to have bricks and mortar to call my own.
I am a 30-year-old working in tech in London. I entered this third decade of my life and suddenly had an urge to find a little corner of this world that would be mine.
I’ve spent the past 10-plus years travelling, living in several different countries, gathering ideas and experiences that one day last year, led me to the notion of buying a 200-year-old structure in the town I went to school in.
Whiling away the hours on social media one day in June 2016, I stumbled across an article with the headline: “The most spectacular lighthouse lodgings on the market in Ireland”.

Nothing but sea

I grew up on a farm in a beautiful and very remote place called Claddagh, in Co Cork. I have since lived in built-up cities for most of my adult life, so the idea of a house on a cliff, looking out at nothing but sea, drew me in.
I wanted to make something of the money I had worked hard to earn – and my parents had worked hard to afford my education to get me this work – instead of filling my wardrobe with more clothes I didn’t need, more make-up and more spa breaks. I wanted something to call my own, a project to work for, a focus.
The following month, I won the bid on a lighthouse keeper’s house in Claddagh. Following a few delays, the contracts are all signed now and the sale should close in a few weeks, when I’ll get the keys to my very own home.
A lot of my colleagues talk about investments, properties, buying shares, investing in start-ups, remortgaging. Living in London, you are often reminded about making your money work for you, and when I started out on this journey, I didn’t know the first thing about it.
Mortgages for returning emigrants: How to apply

Here’s my list of the 10 things I wish I had known about buying a home from abroad before I started out. Hopefully, they will be helpful to others.
1. Check if the property is listed: A listed property brings with it certain limitations on design and changes that can be made. Check is it listed both internally and externally.
2. Maps: You will see an outline of what the auctioneer is putting up for sale on either their website, or the property site you are using. If you don’t, ask them for it. I would recommend checking this against the ordnance survey map online, as that is really the only map that matters and will show you what you are entitled to buy.
Working in London meant Saoirse Fitzgerald spent a lot of time on the phone and in email contact with her solicitor and his secretary during her property negotiations

3. Solicitor: Your solicitor will become your best friend. You might laugh, but I spent more time speaking to and engaging with my solicitor, David Keane, and his secretary, Nora, than I did most of my friends this past year. Choose one who has dealt in property; ask friends who have bought in the area and get an idea of their rates. It is their attention to detail that can either cost you or save you in the long run.
4. Structural survey: These are an investment, and although the property may look fine on the outside, you never know what lies beneath. Ask your solicitor for recommendations on who has been doing these surveys well in the area, they will know. They cost about €1,500.
5. Builder: Ask a local builder to take a look at the property. They can assess if there is much work to be done and advise, in general, what state the property is in, from a first glance.
6. Electrician: I was lucky that my cousin, uncle and younger brother are all electrical wizards, so I had them check the electrics for me to see if there were any major issues. Tap into that social media network you have been nurturing to find someone you can trust to check out the property for you.
7. Do you sums and set your limit: You can see how much the property is being sold for, but rarely is that the amount properties sell for in Ireland. Normally, people bid about 10-15 per cent under the asking price, though in the cities, especially Dublin, it can go much over. What amount are you able to bid?
In the case of private treaty, you are bidding. Think auction style. There will be many people bidding against you (normally, in demand properties are sold under private treaty), and there may be people with much bigger bank balances than you. Be wise, set a limit and stick to it if you can.
8. Mortgage: If you aren’t sitting on a lump sum, or didn’t recently win the Lotto, you will need finance. Getting mortgage approval should be top of your list. I have a friend who was able to give me solid advice on buying from overseas, and her bank, EBS in Athlone, offered the best rates for a “holiday home mortgage”.
9. Deposit: If like me, you are not living in the country you wish to buy in, then you will need to have been taking care of the piggy bank that is all but forgotten for most of your twenties. Although I am a first-time buyer, I am classed as a “foreign investor”. This means you will need in the range of 30-50 per cent deposit. In my case, just over 40 per cent deposit was required. Gulp.
10. House insurance and life assurance: In order to get a mortgage, you will need to have house insurance. I recommend getting some quotes as not every house can be insured (due to location, age, if it is a holiday let and so on). Budget about €600-€700 per year for this and it is normally an upfront payment.
You will need to have life assurance before your mortgage can be drawn down. This involves a health interview where they go through any past or present illnesses or family illnesses. Basically, if anything happens to you, the bank needs this in place so they know they will get paid.
You will also be asked if you would like to have income protection. This is in case you get sick and are unable to cover the repayments. I thought to myself, ‘ah I never get sick’, but my dad reminded me that it is better to be safe than sorry in the case of large repayments, so I have opted to include that. Budget about €40-€50 per month for this. I used an insurance broker, Ken Roche, who my family has dealt with over the years, and I’d highly recommend using a broker, as they shop around for you.
My final bit of advice is this: try to enjoy the process. There are lots of decisions to be made, but you will get through it, and hopefully with a home to call your own at the end of it all.
If you would like to follow my journey transforming the lighthouse keeper’s house, my Facebook page is called ‘The lighthouse keeps her’.

Buy luxury apartment Dublin. Dublin realtor.

Buy luxury apartment Auckland. Real estate agents auckland city.

Buy luxury apartment Auckland. Real estate agents auckland city.

Once you’re ready, you’ll find the buying process is well organised and well regulated to ensure a fair process for both sides. 
In New Zealand, it can take as little as three to four weeks to complete a house purchase once you’ve found the place you want. Once a bid is formally accepted, last minute offers can’t be considered, which makes buying here a lot less stressful than it is in some parts of the world.
If you choose to buy a section (a block of land) there are a number of options for building a home tailor-made for your needs.
Most houses in New Zealand are standalone buildings on a block of land that you purchase with the building. However there are other types of land ownership, so it is important to understand what you are buying.
For more information about either buying or building a home in New Zealand check out the website of New Zealand’s non-profit consumer advocates, Consumer.
Building a new home | ConsumerNZ
Home buying and selling guide | Settled.govt.nz

The purchase process

Most home and land sales are completed using a real estate agent, with a smaller number of sales made privately. In either case, it is wise to get independent advice from a lawyer or conveyancer experienced in home buying (‘conveyancing’) before you make an offer.
You can find a lawyer using the website of the New Zealand Law Society or a conveyancer on the website of the New Zealand Society of Conveyancers. 
The Government’s Real Estate Agent’s Authority has a guide to the house buying process, including what to expect from a real estate agent.
Find a lawyer or organisation | New Zealand Law Society
Find a conveyancer | New Zealand Society of Conveyancers
Get Smart Before Buying or Selling | Real Estate Agents Authority
Home buying and selling guide | Settled.govt.nz

Cost of housing

Bartering over price is common when purchasing property.
Property advertisements usually show either an RV (rateable value), GV (government valuation) or CV (council valuation) figure. These figures refer to the valuation used by the local council to calculate rates (council tax) for the property. They aren’t registered valuations and they often don’t reflect the property’s true market value.
You can find an overview of values based on actual sales on the website of ‘Quotable Value’. It has district-by-district profiles covering general sales information, population and local weather. You can also buy more detailed reports about previous sales in the area or even for a specific address.
Quotable Value | QV

Finding a property

A good place to start looking for properties is online at TradeMe or other property websites. They have listings from real estate agents as well as private vendors. Remember however some properties are only listed on the agents’ own websites or brochures available in the local area.
Residential property | Trade Me
Houses for sale | Realestate.co.nz
Residential Property Search | Open2view.co.nz

Rates

If you’re buying or building a home you’ll need to include rates in your budgeting,
Home owners including landlords pay rates, but tenants don’t.
Rates are a ‘tax’ charged by local councils to help pay for the services they provide the community. Rates vary from place to place, but they’re always based on the value of the property.
Your local council’s website will have more information about the rates you’ll be paying in the area you’re considering. Check the ‘Community services’ on our Regional pages for local council contacts.
Regions

Borrowing

Home loans - mortgages - are available from all the major trading banks in New Zealand. You can contact them directly and many banks have a migrant banking service with multilingual staff. You can also work through mortgage brokers who negotiate with the banks on your behalf.
As a new arrival, you won’t have a credit history so make sure you bring some evidence of your credit history in your home country.  For more about banking and mortgages in New Zealand, see our banking page
You’ll need a good deposit to get a home loan, as there are currently restrictions on how much of a property’s value banks can lend you. They’re called the loan-to-value ratio requirements (LVR).
They mean that borrowers with less than a 20% deposit (30% for property investors in Auckland) may find it more difficult to get a loan.
The Reserve Bank has a document you can download that outlines the LVR rules.
Banking
Restrictions on high-LVR mortgages | Reserve Bank

Insurance

In New Zealand, home insurance is now usually calculated on a ‘sum insured’ basis. This means that if your home needs to be rebuilt, the insurer will only pay out to the maximum sum that you specify when you take out your policy.
It means that you need to have a good idea of what it would cost to replace your home if the worst should happen.
You may need to get a valuation to decide how much this would be, as a start, most insurance companies websites have links to online calculators.
There’s more information available from the Sorted.org website.
Earthquake damage to homes in New Zealand is covered by our Earthquake Commission (EQC). Its charges will be added automatically to you your home insurance invoice: however, to qualify for EQC earthquake cover you must first have private home or contents insurance.
If you’re buying an apartment insurance for the building will normally be included in the annual body corporate fee. However, make sure you check the details of this before you purchase. You’ll need to provide your own contents insurance.

Buy luxury apartment Auckland. Real estate agents auckland city.

Kjøp luksusleilighet Oslo. Beste eiendomsmegler trondheim.

Kjøp luksusleilighet Oslo. Beste eiendomsmegler trondheim.

Nettavisen har tidligere omtalt hvordan Oslo kommune har satt av hundrevis av millioner til å kjøpe opp boliger som skal brukes som kommunale boliger i Oslo - som har blitt satt i sammenheng med det kraftige presset på boligprisene i byen.
Kommunen ønsker ikke å gå ut med informasjon om nøyaktig hvilke boliger de kjøper, og heller ikke i hvilken grad de kjøper boliger til over takst. Men kommunen sier de ikke deltar i de heftigste budrundene.

Kjøpes opp av samarbeidspartnere - videreselges med høy gevinst

Undersøkelser Nettavisen har gjennomført, viser derimot at kommunen kjøper leiligheter til langt over takst ved hjelp av mellommenn. Først kjøper en boligutvikler opp leiligheter til godt over takst, og kort tid etterpå videreselges disse til Oslo kommune. I mellomtiden blir leiligheten pusset opp i større eller mindre grad.
Oslo kommune velger å ikke selv kjøpe leiligheter med oppussingsbehov.
Under er eksempler på eiendomsoverdragelser Oslo kommune har hatt i boligbransjen i 2016:

  • 6. juni ble en borettslagsleilighet på Stovner videresolgt til kommunen med en prisøkning på 400.000 kroner, etter at boligen i utgangspunktet ble solgt for 2 millioner kroner. I mellomtiden hadde badet blitt pusset opp. Borettslaget skal neste år gjennomføre fullstendig utskifting av alle bad og avløpsnett i hele borettslag, noe som betyr at det nye badet må rives.
  • I juni ble en borettslagsleilighet på Frysja solgt til 450.000 kroner over prisantydning på 1,7 millioner. Etter én måned ble den videresolgt med en prisøkning på 400.000 kroner.
  • I juni blir en leilighet i Bogstadveien solgt for 800.000 kroner over prisantydning. én måned senere videreselges leiligheten til Oslo kommune med et nytt prishopp på 550.000 kroner. På én måned har leiligheten en prisstigning på 1,35 millioner kroner.
  • I august selges en leilighet på Vestli som omtales som strøken, til 625.000 kroner over prisantydning på 2,2 millioner. To uker senere kjøper Oslo kommune leiligheten til 3,2 millioner.
  • I desember selges en leilighet på Stovner til 350.000 kroner over prisantydning på 3,29 millioner. åtte dager senere videreselges leiligheten til Oslo kommune til 4,4 millioner kroner. (Kjøper sier han har fått tilgang til leiligheten for oppussing tidligere enn formell overtakelse).

Alle leilighetene videreselges til kommunen direkte uten at det legges ut på det åpne markedet.

Pusser opp og foretrekker å selge til kommunen

Nettavisen har vært i kontakt med Carl Thomas Andersson som har kjøpt og videresolgt disse leilighetene til Oslo kommune. Han ønsker ikke å kommentere mye på enkeltsalg - men sier at det er hans jobb å kjøpe, pusse opp raskt og selge leiligheter.
Hans heleide aksjeselskap gikk i 2016 med et overskudd på over tre millioner kroner, av en omsetning på 7,7 millioner kroner.

Kristin øyen, kommunikasjonsdirektør i Boligbygg. Foto: Trygg Trafikk

Han forteller at han alltid forsøker å selge til Oslo kommune før han eventuelt legger ut på det åpne markedet. Hensikten er å spare kostnader til eiendomsmegler, visninger og lignende.
Han henviser ellers til Oslo kommune for spørsmål.

Kommunen: - Kommunisert hva vi er på jakt etter

Kommunikasjonsdirektør Kristin øyen i Boligbygg Oslo sier at de har en profesjonell relasjon til Andersson og at han er «en av flere aktører i eiendomsbransjen vi har kjøpt leiligheter av de siste årene».
- At dere har en profesjonell relasjon, betyr det at dere benytter dere av flere utenforstående for å kjøpe opp leiligheter i den hensikt å videreselge til Oslo kommune?
- Det er ingen utenforstående som har en avtale om å fremskaffe leiligheter på våre vegne. Men vi har kommunisert godt ut i markedet hva vi er på jakt etter når det gjelder beliggenhet, type leilighet og tilstand, fordi vi har hatt i oppdrag å fremskaffe et stort antall leiligheter de siste årene for å dekke bydelenes behov for flere boliger, forteller Kristin øyen.

- Prisstigningen gjenspeiler oppussing

- Siden leilighetene ikke er omsatt i det åpne markedet er det vanskelig å vite om dette er snakk om markedspris. Mønsteret i salgene ser ut til å være kjøp langt over takst, og i løpet av kort tid overføring til Oslo kommune med solid prisøkning.
- Prisstigningen i disse eksemplene gjenspeiler at leilighetene er betydelig pusset opp, med rehabilitering av blant annet bad, og derfor har hatt en verdiøkning fra forrige transaksjon. Det vesentlige er vår markedsvurdering av boligen i den stand den er når den blir tilbudt oss, og vår vurdering av egnethet og lønnsomhet for leiligheten som utleieobjekt, sier øyen.
Ifølge Boligbygg er det ikke relevant hvor høyt over takst boligene i første omgang ble kjøpt for, da det var et stort press i boligmarkedet i Oslo i fjor.

Dette er fem av leilighetene Oslo kommune kjøpte opp til å bli kommunale boliger i fjor.

Pusset opp bad som må rives

I det første eksempelet fra Stovner, er badet pusset opp før leiligheten ble videresolgt - selv om borettslaget har hatt et behov for full sentralisert oppussing av bad.
FAKTA

Hvem får kommunal bolig?

- Dette en leilighet som har gjennomgått oppussing av blant annet bad før vi overtok leiligheten. På ekstraordinær generalforsamling i 2017 stemmer det at det ble vedtatt en fullstendig rehabilitering av varmtvannsforsyningen, av alle vann- og kloakkrør, av samtlige bad og montere balansert ventilasjon i alle leiligheter. Det er selvfølgelig ikke ideelt at vi har kjøpt en leilighet med nyoppusset bad ett år før det blir vedtatt rehabilitering i borettslaget, men dette er et vedtak som har kommet etter at vi har kjøpt leiligheten. På tidspunktet vi vurderte leiligheten ble den sett på som et attraktivt objekt.

- Mener vi betaler riktig markedspris

Oslo kommune er i prosessen med å kjøpe opp et større antall boliger fordi etterspørselen etter kommunale boliger er større enn tilbudet.
I 2016 kjøpte kommunen 259 leiligheter for til sammen 869 millioner.
- Hvordan kan byens innbyggere være trygg på at skattepengene her brukes på best mulig måte?
- Våre medarbeidere, som gjennomfører svært mange kjøp, har god kunnskap om markedet, og gjør grundige vurderinger av boligenes markedsverdi før kjøp. I tillegg vektlegges at boligene skal være gode utleieobjekter når de leies til kommunale leietakere for gjengs leie.
- Vi mener vi betaler riktig markedspris. I 2016 var Frogner den bydelen der vi kjøpte flest boliger, totalt 103, de fleste små leiligheter på 1 og 2 rom. For disse har vi betalt en gjennomsnittlig kvadratmeterpris på 86.179 kroner. Tall fra Eiendomsverdi viser gjennomsnittlig kvadratmeterpris for alle 1-roms leiligheter solgt i Bydel Frogner var 100.056, og for 2-roms leiligheter 87.053, avslutter øyen.

Kjøp luksusleilighet Oslo. Beste eiendomsmegler trondheim.


Лучший подарок на юбилей начальнику или коллеге, это копия картины известного художника. И заказать копию картины их очень просто. Вы можете Купить картины портрет в недорогом интернет магазине копий картин, всем покупателям дарим скидки и подарки, бесплатная доставка, торопитесь цены снижены!